问 抵押房子对方说没钱怎么办？

用户希望了解，在抵押房产给对方后，如果对方声称没有资金履行还款义务时，应如何依法应对，包括可能的法律措施和保护自身权益的策略。

1. 法律地位确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，房屋抵押权在登记后设立，赋予抵押权人优先受偿的权利。因此，重要的是确保抵押已经合法登记，确保抵押权的有效性。

2. 催收与沟通：依据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。在对方声称无钱还款时，应正式书面催收，明确记录交流过程，为后续可能的法律行动保留证据。

3. 协商解决：《民法典》鼓励当事人通过协商解决纠纷。考虑是否可以接受分期还款、资产抵债或其他变通方案，双方签订补充协议，明确还款计划。

4. 启动诉讼程序：若协商未果，根据《民事诉讼法》的规定，债权人可向法院提起诉讼，要求债务人还款，并根据抵押权申请强制执行。《物权法》第一百九十五条规定了抵押权的实现方式，包括拍卖、变卖抵押财产。

5. 法律保护与执行：一旦法院判决支持，依据《民事诉讼法》第二百二十四条，可以申请执行债务人的财产，包括已抵押的房产，以满足债权。同时，注意保护自己的合法权益，避免非法自力救济行为。

法律依据原文：

• 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
• 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
• 《民事诉讼法》第六章“诉讼程序”及第二百二十四条：“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”

总结：面对抵押房产后对方无力偿还的情况，应依法采取正式的催收、协商、乃至诉讼手段，确保通过法律途径保护自己的财产权益，同时确保所有步骤符合法律规定，避免不必要的法律风险。