问 抵押房对方不过户怎么办？

用户提出的问题是：如果在交易中一方不同意办理房产过户手续，作为拥有抵押权的一方应如何维护自己的合法权益。

从资深高级律师的角度出发，针对此问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 确认抵押权的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，首先需要确保抵押权已依法登记，具有法律效力。

2. 审查合同条款：依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”检查双方签订的购房或抵押合同中关于过户的具体条款，明确对方未办理过户是否构成违约。

3. 协商解决：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”建议与对方进行友好协商，要求其尽快完成过户手续。

4. 申请强制执行：若协商无果，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”向法院申请强制执行，要求对方配合办理过户手续。

5. 诉诸法律途径：如上述方法均无法解决问题，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务并承担相应的法律责任。

综上所述，在遇到此类问题时，应首先确保自身权益得到法律保护，通过合法途径积极寻求解决方案，必要时借助法律武器捍卫自己的权利。