问 买房买到抵押房怎么办？

购房过程中若不慎购得已被抵押的房产，购房者有权依法维护自身权益，可通过协商、诉讼等方式要求解除合同或赔偿损失。基于此，以下将从五个方面详细解析遇到购买抵押房时的法律应对策略。

1. 确认房屋抵押状态：根据《民法典》第286条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”购房者在签订购房合同时，应通过当地不动产登记中心查询房产是否存在抵押情况。如发现所购房屋已被抵押，可立即与卖方沟通解决。

2. 要求解除合同并索赔：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”若卖方隐瞒抵押事实，导致购房者无法取得房屋所有权，则购房者有权要求解除合同，并请求返还已支付款项及相应利息，同时主张赔偿因解除合同造成的合理损失。

3. 提起诉讼维权：如果双方协商未果，购房者可以向人民法院提起民事诉讼，依据《民事诉讼法》第108条，请求法院判决解除合同、退还房款并赔偿损失。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条也明确规定了出卖人故意隐瞒所售房屋已经设定抵押的事实，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

4. 关注优先受偿权问题：即使法院支持了购房者的诉求，但需注意《民法典》第414条指出，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；……”因此，在实际执行中可能面临抵押权人优先受偿的问题，购房者需做好心理准备。

5. 防范风险措施：为了避免类似问题再次发生，建议购房者今后在购房前务必仔细核实房屋信息，包括但不限于产权状况、是否存在抵押等情况。同时，尽量选择信誉良好、经营规范的开发商或中介公司进行交易。

总之，面对购买抵押房的情况，购房者应及时采取法律手段维护自身合法权益，但也要充分认识到处理此类问题的复杂性及可能面临的挑战。