问 抵押房产到期房子怎么办？

用户想了解的是在房产抵押到期后，如何处理房产的具体流程和方法。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”也就是说，当房产抵押到期时，如果债务人无法偿还债务，则抵押权人有权对抵押房产进行处置。其次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第七条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”这说明，除了与债务人协商解决外，抵押权人还可以通过司法途径来解决问题。

再次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条，“执行对象为不动产的，由不动产所在地人民法院执行。”这意味着，对于房产这类不动产的执行，需要由房产所在地的法院来进行。然后，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十二条规定，“拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。”即房产拍卖前需提前公告。

最后，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三条规定，“人民法院以网络电子方式发布拍卖公告、竞买须知等拍卖信息，公示拍卖财产、保证金、增价幅度等事项。”这意味着房产拍卖信息需在网络平台上公开。

综上所述，当房产抵押到期且债务人无法偿还债务时，抵押权人可选择与债务人协商或通过司法途径处置抵押房产，整个处置过程需遵守相关法律法规。

总之，在房产抵押到期后，抵押权人有权利处置房产，但必须按照法定程序进行。