问 抵押房屋后的手续怎么办？

您想了解的是在抵押房产后需要办理的具体手续及法律依据，以下将从登记、合同签订、债权实现、法律责任以及特殊情形五个方面进行解析。

1. 登记：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即房屋抵押需到不动产登记机构进行抵押登记，未办理登记的，抵押权不发生效力。
2. 合同签订：根据《民法典》第688条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，在抵押前，应与债权人签订书面抵押合同，明确双方权利义务。
3. 债权实现：《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即当债务人不能清偿债务时，债权人有权通过折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物。
4. 法律责任：若抵押人在设定抵押后又将房屋出售给第三人，则根据《民法典》第405条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”以及第415条，“同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。”说明了在处理此类情况时应遵循的原则。
5. 特殊情形：对于共有房产，《民法典》第301条指出，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”因此，在抵押共有房产时需获得其他共有人的书面同意。

综上所述，办理房产抵押需注意合同签订、登记流程及遵守相关法律规定，确保抵押行为合法有效。建议在实际操作中咨询专业律师，以便更准确地把握细节要求。