问 抵押房屋拆迁后怎么办征收？

概述： 用户询问的是当已抵押的房屋遭遇拆迁时，如何处理征收补偿的问题。简言之，这类情况下，房屋所有者有权获得与未抵押房屋相同的补偿，但需优先清偿抵押债务。

资深高级律师解析：

1. 房屋征收与补偿原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。同样，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），对被征收人给予公平补偿是基本原则。即使房屋已设定抵押，其所有人仍享有获得补偿的权利。

2. 抵押权的处理：《民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，房屋被拆迁后的补偿款首先应用于清偿抵押债务，剩余部分归房屋所有人所有。

3. 补偿方式的选择：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或产权调换。对于已抵押的房屋，选择何种补偿方式不影响抵押权的存在，但可能影响补偿款的支付顺序和方式。

4. 补偿款的分配：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第七十四条规定，抵押财产被征收的，抵押权人有权在补偿金中优先受偿。这意味着，即使房屋所有人希望保留补偿款，也必须首先满足抵押权人的要求。

5. 法律救济途径：如果在拆迁补偿过程中，房屋所有人认为自己的权益受到侵害，根据《行政诉讼法》及相关司法解释，有权向人民法院提起行政诉讼，请求法院判决行政机关依法给予合理补偿。

总结： 对于已抵押的房屋遭遇拆迁，房屋所有人有权获得补偿，但需确保抵押权人的权益不受损害。在整个过程中，遵循法律法规，保障各方合法权益，是处理此类问题的关键。