问 房东不返抵押金怎么办？

面对房东不返还抵押金的情况，租户应当首先尝试通过协商解决，若协商无果，则可依据相关法律法规采取法律手段维护自身权益。接下来将从五个方面详细分析此问题的处理方式。

1. 明确租赁合同条款：首先应检查双方签署的租赁合同中关于押金退还的具体规定，包括但不限于退还条件、时间等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”如果合同中明确规定了押金退还的相关事宜而房东未遵守，则构成了违约行为。

2. 证据收集：对于任何可能支持您主张的事实（如支付凭证、聊天记录、照片视频资料等），都应及时保存下来作为日后维权时使用的重要证据。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。”

3. 沟通协商：尝试与房东进行友好协商解决问题。即使在准备诉诸法律途径前，也应该给予对方改正的机会。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 调解仲裁：若直接沟通无效，可以向当地消费者协会或房屋租赁纠纷调解委员会申请调解；亦或是选择提交至仲裁机构裁决。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条：“平等主体之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

5. 提起诉讼：当上述方法均无法解决问题时，最后一步就是向人民法院提起民事诉讼，要求法院判决房东归还押金并承担相应法律责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总之，在遇到房东拒绝退还押金的情况下，租客应当积极运用法律武器保护自己的合法权益，同时注意保留好所有相关的证据材料以备不时之需。通过合理的渠道寻求帮助，大多数情况下都能够有效解决问题。