问 土地抵押后还能办不动产证？

土地抵押与不动产权证的关系概述

用户的问题实质上是在询问，在土地已经设立抵押权的情况下，是否还能办理不动产权证书。简要回答是：可以，但需注意相关法律程序和权利限制。

法律分析

1. 不动产权证与抵押权的独立性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，即使土地已设立抵押权，只要符合法定条件，仍可申请办理不动产权证书。不动产权证是证明权利人对特定不动产享有所有权或其他物权的法律文件，而抵押权是一种担保物权，二者在法律上是独立存在的。

2. 抵押权的公示原则：《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这表明，抵押权的设立并不影响不动产权证书的办理，但未登记的抵押权不能对抗善意第三人，即在不动产权证书上登记的其他权利人。

3. 权利限制与公示要求：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。这说明，在土地已抵押的情况下，办理不动产权证时，需要按照法律规定进行权利限制的公示，确保抵押权人的权益不受损害。

4. 抵押登记的必要性：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条，申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；（五）被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件；（六）其他必要材料。这强调了在办理不动产权证时，如果存在抵押情况，必须进行抵押登记，否则可能影响抵押权的有效性和公示效力。

5. 法律保护与救济途径：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条至四百零三条，以及《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。同时，如果在办理不动产权证或抵押登记过程中遇到纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求法律救济。

总结

综上所述，土地抵押后仍然可以办理不动产权证书，但必须遵守相关法律法规，正确处理抵押权的公示和登记，以保障所有相关方的合法权益。在操作过程中，建议咨询专业律师，确保流程合法合规，避免潜在的法律风险。