问 买的房子业主抵押了怎么办？

您所提出的问题主要关注的是当购买的房屋已被原业主抵押时，如何保护自己的合法权益。针对这一情况，我们可从以下几个方面进行深入分析：

1. 确认房屋抵押状态：购房前，务必通过房地产登记机构查询目标房产是否存在抵押记录。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，确保房屋无抵押状态对于购房者至关重要。
2. 签订合同中的特别条款：在签订购房合同时，应明确要求卖方承诺房屋不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押），并约定相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”这为双方约定违约条款提供了法律依据。
3. 采取法律措施解除抵押：如果已经发现房屋被抵押，但合同尚未履行完毕，可通过协商或诉讼方式要求卖方先行解除抵押后再继续交易。根据《民法典》第六百二十八条，“买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。”这意味着，在存在第三方权利障碍时，买方可暂停付款直至障碍消除。
4. 申请法院强制执行：若协商未果，可向人民法院提起诉讼，请求法院判令卖方承担违约责任并解除抵押。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，符合条件的公民、法人和其他组织可以向人民法院提起民事诉讼，请求保护其合法权益。
5. 维护自身合法权益：在整个过程中，保持与卖方的有效沟通，并在必要时寻求专业律师的帮助，确保所有行动均符合法律规定，从而最大限度地保护自己的权益不受侵害。

综上所述，面对此类问题时，购房者应当充分了解相关法律法规，并采取合理措施保护自身利益。建议在处理类似问题时咨询专业律师，以便获得更具体、针对性的法律建议和支持。