问 房子抵押办不动产权证？

用户想要了解的是，在房屋已经进行抵押的情况下，是否能够办理不动产权证书。简而言之，即便房产处于抵押状态，原则上不影响其不动产权证的办理。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面来分析：

1. 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；...”以及第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，即使房屋已被设定为抵押物，只要符合相关法律规定，依然可以完成不动产权登记。

2. 实际操作流程：在实际操作中，如果房屋已经设立了抵押权，则需要与抵押权人协商一致，并可能需要提供额外文件证明该抵押情况不会影响到所有权的确立。同时，根据各地不动产登记中心的具体要求提交相应材料。

3. 风险提示：需要注意的是，虽然可以办理不动产权证，但若未来因未按时偿还贷款等原因导致抵押权被执行，则可能会面临失去房产的风险。因此，在决定前应充分考虑自身财务状况及还款能力。

4. 信息透明度：为了保护买方利益，《民法典》第六百五十六条规定：“当事人订立合同后，一方当事人发现对方提供的信息不真实、不完整或者有误导性的，可以请求解除合同并要求赔偿损失。”这意味着，在交易过程中必须向对方明确告知房产是否存在抵押等重要信息。

5. 政策变动关注：随着法律法规不断完善及市场环境变化，相关政策也可能随之调整。建议定期查阅最新发布的官方文件或咨询专业人士获取最准确的信息。

总之，尽管存在一定的限制条件和潜在风险，但在现行法律框架下，已抵押的房产是可以申请办理不动产权证书的。不过，整个过程需严格按照法律规定执行，并确保所有相关信息的真实性和完整性。