用户提出的问题核心在于,如果房东将已出租的房屋在租赁期间抵押,租客应如何保障自身权益。答案可能涉及租赁合同的法律效力、抵押权与租赁权的关系,以及租客在抵押后可能面临的权利和救济途径。
从资深高级律师的角度看,首先,租客有权继续居住或使用该房屋至租赁期满,因为根据《合同法》第2129条,"租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力"。其次,租客的租赁权优先于抵押权,依据《物权法》第140条,“设立建设用地使用权抵押权、地役权、林权等用益物权或者依法可以转让的知识产权等权利抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押权设立时,必须尊重并维护原有的租赁关系。再者,租客有权获取充分的通知和信息披露,依据《物权法》第174条,抵押人有义务将抵押情况告知承租人。此外,如果房东未能履行合同,租客可依据《合同法》追究其违约责任。最后,若抵押权人(新的房东)未尊重原有租赁合同,租客可依据《消费者权益保护法》维权,要求保障其租住权益。
总结来说,租客在面对租赁的房屋被中途抵押的情况时,应清楚自己的租赁权不会因抵押而受影响,同时房东和抵押权人都有义务确保租客知情并保障其居住权益。如有任何侵犯或不公,租客可通过法律途径维护自身权益。