问 按揭房抵押后不放款怎么办？

用户希望了解在按揭房已办理抵押手续但银行未放款的情况下，如何维护自身权益。针对这一问题，从法律角度出发，可从合同约定、违约责任、证据收集、沟通解决以及诉讼途径五个方面进行分析。

1. 合同约定：首先应当仔细审查与银行签订的贷款合同或抵押合同中关于放款条件的具体条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果合同明确规定了银行应在特定条件下完成放款，则银行未按时放款可能构成违约。

2. 违约责任：若银行无正当理由拒绝放款，借款人有权依据《民法典》第五百七十七条要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 证据收集：为证明银行存在违约行为，需要保存好所有相关文件资料（如申请表、审批结果通知单等），并记录下与银行工作人员沟通的过程。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”。

4. 沟通解决：在正式提起诉讼前，建议先尝试通过协商方式解决问题。可以向银行提出书面投诉，并抄送至银保监会等相关监管机构。同时，《消费者权益保护法》第四十条指出，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失”。

5. 诉讼途径：当上述方法均无法达成一致意见时，最后可通过司法程序来维护合法权益。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，“公民因财产关系和人身关系发生争议，可以向人民法院提起诉讼。”

综上所述，在遇到按揭房抵押后银行不放款的情况时，应首先查看合同条款确认双方权利义务；其次明确银行是否存在违约行为，并保留好相应证据；之后尝试通过非诉讼手段寻求解决方案；最后考虑是否需要通过法院来主张自己的权利。在整个过程中，合理利用法律武器是关键。