问 卖房抵押了房产证怎么办？

用户想要了解的是在房产证被抵押的情况下，如何处理房产出售的问题。从法律角度来说，这涉及到抵押权、物权变动以及合同效力等多个方面。

1. 抵押权的存在与影响：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在房产处于抵押状态时直接出售可能会遇到障碍，因为买方通常不愿意接受带有第三方权利负担的房产。

2. 解除抵押的方式：依据《物权法》第一百九十一条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，一种解决方法是由卖方或买方先行偿还贷款，从而解除房产上的抵押权后再进行交易。

3. 合同签订注意事项：《合同法》（现已被《民法典》取代）第五十二条指出了一些导致合同无效的情况。如果买卖双方明知房产存在未解除的抵押但仍签署销售合同，则需谨慎处理相关条款，确保不会因违反法律法规而使整个交易无效。

4. 登记变更程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条的规定，申请转移登记时应当提交不动产权属证书等材料。对于已设定了抵押权的房屋，在完成过户前还需先办理注销抵押登记手续。

5. 风险提示及防范措施：在整个过程中，买卖双方都应充分认识到潜在的风险，并采取相应措施加以规避。例如，可以通过设立资金监管账户来保障买家的资金安全；同时也要注意核实房产的真实状况及其是否存在其他限制性条件。

综上所述，在房产证被抵押的情况下进行售卖确实存在一定复杂性和挑战，需要遵循相关法律规定妥善处理。建议在实际操作中咨询专业律师意见，确保所有步骤合法合规，保护自身权益不受损害。