问 租房能不能办房产证抵押？

租房者不能直接办理房产证抵押，因为只有房屋所有权人才有权进行房产抵押。租房者仅拥有使用权而非产权。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 所有权与使用权的区别：根据《中华人民共和国民法典》第240条，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”而租户依据租赁合同获得的是一定期限内的使用权，并非所有权，因此无权对房产进行抵押。

2. 抵押权设立条件：《民法典》第395条规定：“债务人或第三人可以将自己所有的财产作为债权担保设定抵押”，这表明设立抵押的前提是必须对该财产拥有所有权或其他法定权利。显然，租客并不符合此条件。

3. 合同相对性原则：即使房东同意租客以其名义对外借款并以该房屋作抵押，这也违反了合同相对性的基本原则。即《民法典》第465条明确指出“依法成立的合同，受法律保护”。任何一方未经另一方同意擅自改变合同内容都是无效行为。

4. 风险防范机制：对于银行等金融机构而言，在接受房产作为贷款担保时会严格审核申请人是否为真正产权人。若发现存在虚假陈述，则不仅会导致贷款申请被拒，还可能面临法律责任。

5. 法律法规更新情况：需要注意的是，《民法典》自2021年1月1日起施行以来，成为我国民事领域最全面的基础性法律文件之一。在此之前的相关规定如《物权法》已被废止，但基本原理保持一致。

综上所述，除非通过合法途径取得房屋所有权，否则单纯作为租客是无法办理房产抵押手续的。同时提醒大家，在涉及重大财产权益转移时务必谨慎行事，必要时应咨询专业法律顾问。

总结：租房者不具备房产的所有权，因此没有资格办理房产证抵押；在处理相关事宜时应当遵守法律规定，避免违法行为带来的风险。