问 抵押房产不能网签怎么办？

概述： 用户提出的“抵押房产不能网签”问题，核心在于了解当房产存在抵押时，如何合法合规地进行交易，特别是通过网络签约（网签）这一现代交易方式。解决此类问题，需要从解除抵押、确保交易安全、符合网签政策、遵循地方规定及保障合同有效性五个方面综合考量。

资深高级律师视角下的法律分析：

1. 解除抵押是前提：根据《中华人民共和国物权法》第191条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。这意味着在未解除抵押前，房产所有者无法自由交易房产。因此，首要任务是与抵押权人协商，提前还款或采取其他方式解除抵押。

2. 确保交易安全：《中华人民共和国民法典》第648条规定，“当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”对于涉及大额交易的房产买卖，采用书面合同并确保合同内容详尽、权利义务明确，是保障双方权益的重要手段。同时，应通过正规渠道核实对方身份和房产信息，防止诈骗。

3. 符合网签政策：各地对网签的具体要求不同，但基本原则是遵循《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中的相关规定，确保交易信息真实、准确，避免虚假交易。网签前，需确保房产已解除抵押，且交易双方的信息已通过相关部门审核。

4. 遵循地方规定：如《北京市房屋交易管理规定》等地方性法规，对房产交易有具体的操作流程和要求。在特定城市进行房产交易时，需详细了解并遵守当地的具体规定，包括但不限于网签时间、所需材料、税费缴纳等。

5. 保障合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，受法律保护。”为确保合同的有效性，除了上述提及的解除抵押、网签政策等，还应注意合同内容的合法性、公平性，以及双方的签约意愿是否真实。

总结： 面对“抵押房产不能网签”的挑战，通过合法途径解除抵押、严格遵循交易安全原则、遵守网签政策、细致研究地方规定，并确保合同的合法性与有效性，是解决问题的关键步骤。在整个过程中，咨询专业律师，获取个性化、针对性的法律建议，将大大增加交易的成功率和安全性。