问 抵押贷款买房房产证怎么办？

用户想了解在申请抵押贷款购买房产时，房产证的办理流程和注意事项。以下是资深律师从五个方面的详细解答：

1. 贷款审批与房产证办理流程：在获得银行贷款后，首先需要完成购房合同的签订，然后将房产作为抵押物提交给银行。银行会审核资料并办理抵押登记，待贷款审批通过后，开发商会协助办理房产证，通常流程中可能涉及《物权法》（2007年）和《担保法》（1995年）。

2. 产权归属：贷款购房后，房产的所有权属于贷款人，但银行拥有抵押权。这根据的是《物权法》第187条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”

3. 贷款偿还与解押：当贷款本息还清后，银行会解除抵押，由贷款人去房管局办理房产证的解押手续。依据是《担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。”

4. 风险防范：贷款人应确保贷款用途合法，避免产生纠纷。《合同法》（2017年修订）规定，合同内容必须真实、合法，否则可能导致合同无效，影响房产证办理。

5. 权益保护：如遇到开发商或银行违规操作，购房者可依据《消费者权益保护法》（2013年修订）维护自身权益，包括知情权、公平交易权等。

总结：在办理抵押贷款买房时，房产证的流程主要涉及贷款审批、产权登记、贷款偿还及权益保护等环节，同时需遵守相关法律法规，以保障自身合法权益。