问 抵押房产对方不过户怎么办？

用户问题概述：如果我将房产作为抵押，但对方未能履行债务导致无法过户，我该如何保护自己的权益？

详细分析：

1. 权利确认：首先，你需要确认抵押权是否有效，这依据《物权法》第一百八十七条，抵押权自登记时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。若抵押合同已生效，抵押权即存在。

2. 法律救济：根据《合同法》第七章违约责任，对方未按约定过户，构成违约，你有权要求其履行合同义务或请求损害赔偿。具体可通过诉讼途径解决。

3. 诉讼时效：根据《民法典》第五百一十九条，权利人应当在法定期限内行使债权，逾期未主张的，可能丧失胜诉权。因此，需及时提起诉讼。

4. 行政途径：如对方恶意拖延，可向法院申请强制执行，同时可向不动产登记机构反映，请求协助执行，依据是《行政诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。

5. 专业咨询：在实际操作中，建议寻求专业律师帮助，他们能提供更为具体的法律指导，包括诉讼策略、证据收集等。

总结：面对对方不履行过户义务的情况，你需要明确自身权利，及时采取法律手段，可能通过民事诉讼、申请强制执行等方式维护权益，同时确保在法定期限内行动，必要时寻求专业法律援助。