问 房产证抵押20万怎么办？

概述： 用户希望了解在使用房产证作为抵押物借款20万元的情况下，应当如何处理，包括涉及的法律程序、风险以及权益保护等方面。

资深高级律师分析：

1. 合同签订与登记：根据《中华人民共和国民法典》第394条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同一般包括以下条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。此外，根据第402条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2. 评估与价值确定：房产作为抵押物的价值需要通过专业评估机构进行评估，确保其价值能够覆盖贷款金额。这一步骤对于双方都至关重要，避免未来因价值评估不公而导致的纠纷。

3. 风险与权益保护：借款人需充分了解违约后果，包括但不限于房产被拍卖的风险。同时，根据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

4. 贷款偿还与解除抵押：一旦贷款全额偿还，借款人有权要求贷款方解除抵押登记，恢复房产的完全所有权。根据《民法典》第417条，债权人在主债权消灭、抵押权人放弃抵押权或者法律规定抵押权消灭的其他情形下，应当及时申请注销抵押登记。

5. 法律救济途径：如果在抵押过程中遇到任何不公平待遇或纠纷，双方都有权利寻求法律救济。根据《民事诉讼法》等相关法律法规，可以通过诉讼、仲裁等方式解决争议，维护自身合法权益。

总结： 在使用房产证作为抵押物借款时，必须遵循严格的法律程序，包括书面合同的签订、抵押登记、专业评估等步骤。同时，理解和遵守相关法律法规，如《民法典》中的规定，对于保障双方权益、预防和解决可能的纠纷至关重要。