问 有信用贷能办抵押房贷吗？

用户提出的问题核心是想了解在已有信用贷款的情况下，是否还能申请房屋抵押贷款。他可能涉及到银行贷款审批的资格、顺序以及可能存在的法律限制等问题。

首先，从法律角度来看，是否有信用贷并不直接影响用户申请抵押房贷的资格。根据《商业银行法》和中国人民银行的个人住房贷款管理相关指引，银行在审批房贷时主要考虑的是借款人的还款能力和信用状况，而非仅仅是是否存在其他类型的贷款。然而，如果信用贷导致了较高的负债率或者不良信用记录，这可能会影响房贷的审批。

其次，从风险管理的角度，银行可能会有所顾虑。根据《银行业监督管理法》的规定，金融机构有权评估借款人的偿债能力和信誉，如果有过多的债务或不良还款记录，可能会被视为高风险。

再者，用户的信用贷和抵押房贷可能存在法律上的冲突。《物权法》中明确规定，抵押权的设立应当遵循自愿、平等、公平的原则，因此，如果用户已有信用贷，银行可能会对抵押房贷持谨慎态度。

此外，用户的还款能力也将被严格审查。根据《合同法》的规定，借贷合同的订立需要基于双方的真实意思表示，且借款人应具备偿还能力。若用户已有大量未偿还的信用贷，银行可能会质疑其偿还能力。

最后，关于贷款的审批，我国的《贷款通则》规定，金融机构需对借款人的经济状况进行全面评估，包括收入、负债等各方面，以确定其是否有足够的还款能力。因此，即使用户已有信用贷，也不代表绝对无法获得抵押房贷。

综上所述，用户能否在有信用贷的情况下再办理抵押房贷，关键看用户的经济状况、信用状况及银行的风控策略。信用贷不构成绝对障碍，但可能增加房贷审批的难度。用户应如实向银行申报所有负债情况，银行会基于这些信息来决定是否批准房贷以及房贷的额度。