问 抵押房子能不能办按揭贷款？

用户提出的问题核心是询问是否可以使用已抵押的房子申请按揭贷款，以及这一操作在法律上的可行性。答案是可能的，但具体能否办理取决于多种因素。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及以下几个法律方面：

1. 物权法：根据《中华人民共和国物权法》第五十条，房屋所有人对其房产享有所有权，有权对房产进行处置，包括抵押和再次贷款。但是，一旦房屋已经抵押给银行或其他金融机构，物权法第五十一条规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让或者出租已经抵押的房地产，除非取得抵押权人的同意。

2. 合同法：再次贷款需基于双方自愿、公平、等价有偿的原则，这涉及到《合同法》的基本原则。

3. 贷款通则：《贷款通则》第二十二条规定，借款人应当提供有效的身份证件，有固定职业及有稳定收入来源。如果已抵押的房产能满足银行的贷款条件，那么即使房产已抵押，仍有可能获得按揭贷款。

4. 担保法：抵押房产后，再次贷款可能需要提供额外的担保，根据《中华人民共和国担保法》相关规定。

5. 银行业相关法律法规：银行对于二次贷款的审批会参照《商业银行法》等金融法规，确保贷款的合法性与安全性。

综上所述，已抵押的房产能否办理按揭贷款，主要取决于银行的信贷政策、借款人的还款能力、信用状况以及抵押物的充足性。在满足这些条件下，且银行同意的情况下，已经抵押的房产理论上是可以用于申请按揭贷款的。然而，每个金融机构的风控标准不同，因此，用户应咨询具体贷款机构以获取最准确的信息。