问 购买土地抵押房产怎么办？

用户的问题可能是：在购买具有抵押权的土地抵押房产时，我需要注意哪些法律问题？如何保障权益并遵守法律规定？

从五个方面分析：

1. 法律状态确认：首先，你需要确保房产的所有权清晰，包括抵押贷款是否已偿还或有无解押计划。《物权法》规定（第187条）：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器和其他交通工具……”

2. 抵押权解除：购买前需了解抵押权人是否同意转让，或者是否有意愿接受提前还款解除抵押。《担保法》（第49条）规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。”

3. 交易风险评估：由于涉及第三方债权，可能存在潜在纠纷。购房合同应明确约定风险分担和违约责任。《合同法》（第52条）强调合同无效情形，如“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益”。

4. 权利瑕疵调查：通过房地产登记机构查询房产是否存在查封、限制交易等权利瑕疵。《不动产登记暂行条例》（第16条）要求进行不动产登记，公示权利状况。

5. 贷款和税费：若需要贷款购房，可能涉及银行审批和相关税费。《商业银行法》规定贷款条件，而《契税法》则规定契税缴纳标准。

总结：购买土地抵押房产时，务必关注法律状态、风险防范、合同细节、权利瑕疵及贷款税费等问题。同时，遵循相关法律法规，以保护自身合法权益。