问 房子有贷款能办抵押贷款吗？

用户提出的问题想要知道的是：已经存在房贷的房子是否还能办理抵押贷款。

从资深高级律师的角度来看，对于已经存在房贷的房子能否再次办理抵押贷款，主要涉及以下几个方面的法律问题：

1. 房屋所有权与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，如果房产没有被查封或存在争议，且银行同意的情况下，是可以再次设立抵押权的。

2. 抵押权的优先级：《民法典》第414条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，若房产已存在房贷，再次设立抵押时，后设立的抵押权在清偿顺序上会位于原有房贷抵押权之后。

3. 抵押物价值评估：根据《民法典》第405条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，银行会对房产进行价值评估，确保其价值足以覆盖新的贷款额度。

4. 贷款条件及审批流程：根据《商业银行法》第36条的规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，银行会严格审查借款人的还款能力和抵押物的价值，决定是否批准新的抵押贷款申请。

5. 法律风险提示：如果借款人无法按时偿还新的贷款，银行有权处置抵押房产，这可能会影响原有的房贷合同，甚至导致房产被拍卖，从而影响到借款人的信用记录。

综上所述，虽然已存在房贷的房子可以再次办理抵押贷款，但需要考虑多重因素，包括但不限于抵押权的优先级、贷款条件、审批流程以及潜在的法律风险。