问 房贷断供催收函怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在收到房贷断供催收函后应如何应对，以及有哪些保房策略。以下从法律角度进行详细分析：

1. 理解催收函内容：首先，需要仔细阅读催收函的内容，确认其中的具体要求和法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”如果催收函中的内容与法律规定不符，可以提出异议。

2. 及时沟通银行：收到催收函后，应及时与贷款银行联系，了解具体欠款情况和解决方案。根据《商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。”通过积极沟通，可能达成延期还款、分期还款等协议，避免进一步的法律纠纷。

3. 申请贷款重组：如果经济状况暂时困难，可以向银行申请贷款重组。根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款业务管理的通知》（银发〔2016〕265号）规定：“对于因客观原因暂时无法按时还款的借款人，银行业金融机构应当根据实际情况，采取展期、重组等方式，帮助其渡过难关。”通过贷款重组，可以减轻还款压力，延长还款期限。

4. 寻求法律援助：如果银行的催收行为超出合理范围，如恐吓、威胁等，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条规定：“有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；……”通过法律途径，保护自己的合法权益。

5. 考虑房产变卖：如果确实无力偿还贷款，可以考虑将房产变卖，用所得款项还清贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”通过这种方式，可以避免房产被银行强制执行，减少损失。

综上所述，面对房贷断供催收函，应首先了解催收函内容，及时与银行沟通，申请贷款重组，必要时寻求法律援助，最后考虑房产变卖。通过这些策略，可以有效保护自己的合法权益。