问 房贷断供会归还本金吗，保房策略有哪些？

房贷断供后，银行或金融机构有权依法处置抵押房产，但并不意味着借款人可以免除偿还本金的责任。在处理过程中，银行通常会优先使用拍卖所得款项偿还贷款本金、利息及相关费用，剩余部分则归还给借款人；若拍卖所得不足以覆盖债务，借款人还需继续承担还款责任。

从资深高级律师的角度分析，针对房贷断供问题及保房策略，可从以下五个方面进行探讨：

1. 合同法与民法典：根据《中华人民共和国合同法》第249条和《中华人民共和国民法典》第687条的规定，借款人与银行签订的贷款合同中明确约定了借款人的还款义务。一旦借款人未能按时足额偿还贷款，即构成违约，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等，并有权依法处置抵押物。

2. 担保法与民法典：《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定明确了抵押权的实现方式。当借款人无法履行还款义务时，银行作为抵押权人，有权通过司法程序拍卖抵押房产，以所得款项优先清偿债务。

3. 金融监管法规：中国人民银行及中国银保监会发布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》等文件，对金融机构处理不良资产、保障消费者权益等方面做出了具体规定，旨在平衡银行利益与借款人权益。

4. 民事诉讼法：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，银行在处置抵押房产前需通过法院提起诉讼，经过法定程序确认债权并获得执行依据后，方能进行房产拍卖。这一过程为借款人提供了合法抗辩的机会。

5. 保房策略：面对房贷断供风险，借款人可采取积极措施避免或缓解后果，如与银行协商调整还款计划、申请延期还款、寻求亲友资金支持或转售房产偿还债务等。同时，了解并利用相关法律法规保护自身权益，如《消费者权益保护法》中关于消费者知情权、公平交易权的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，有助于维护借款人合法权益。

总之，房贷断供不仅可能导致房产被拍卖，借款人还需承担未偿清的债务。因此，及时与银行沟通，寻求合理解决方案，是避免房产损失、减轻经济负担的关键。同时，了解并运用相关法律法规，可以有效保护自身权益，减少不利影响。