问 房贷断供的流程图片大全，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供的流程以及保房策略。以下从法律角度详细分析：

一、房贷断供的流程

1. 逾期还款：借款人未能按时偿还贷款本息，银行会通过短信、电话等方式提醒借款人还款。
2. 催收阶段：银行在借款人逾期一定时间后，会启动催收程序，包括上门催收、发送催收函等。
3. 诉讼阶段：如果借款人仍不还款，银行会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及违约金。
4. 拍卖房产：法院判决后，如果借款人仍不履行还款义务，法院将依法拍卖抵押房产，所得款项用于偿还贷款。
5. 剩余款项处理：拍卖房产所得款项扣除贷款本息及相关费用后，如有剩余，将退还给借款人；如不足，则借款人仍需继续偿还差额。

二、保房策略

1. 积极沟通：与银行保持沟通，说明自己的经济困难，争取延期还款或调整还款计划。
2. 申请政府救助：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条，借款人可以向当地政府部门申请住房救助，减轻还款压力。
3. 资产重组：通过出售其他资产或寻找投资人，筹集资金偿还贷款。
4. 法律援助：寻求专业律师的帮助，了解自己的合法权益，避免因不知情而遭受更大损失。
5. 债务重组：与银行协商进行债务重组，延长还款期限或降低利率，减轻还款负担。

法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日废止，由《中华人民共和国民法典》替代）

   • 第二百零三条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

2. 《中华人民共和国民法典》

   • 第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
   • 第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

   • 第四十九条：县级以上地方人民政府房地产管理部门应当加强对房地产市场的监督管理，规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益。

4. 《中华人民共和国民事诉讼法》

   • 第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

5. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

   • 第二十条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

总结

房贷断供的流程包括逾期还款、催收、诉讼和拍卖房产等环节。借款人可以通过积极沟通、申请政府救助、资产重组、法律援助和债务重组等策略来保住房产。