问 断供不交房贷有什么后果，保房策略有哪些？

断供不交房贷可能导致房产被银行依法拍卖或变卖，个人信用受损，并可能需承担未偿还贷款本息及违约金等责任；购房者可采取积极沟通协商、申请延期还款、转售房产等方式保房。

1. 房产处置：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条和《中华人民共和国民法典》第670条等相关规定，借款人未按约定期限归还贷款本金及利息，经催告后仍不履行债务时，贷款人有权要求处分抵押物以实现债权。根据《民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。因此，在房产被拍卖前，购房者可以尝试通过与银行协商，将房产出售给第三方，所得价款优先清偿银行贷款。
2. 信用记录：根据《征信业管理条例》第16条的规定，个人信用信息基础数据库应当客观、完整地记录个人基本信息、信贷交易信息以及其他有关信息。若购房者停止还贷，银行会将该情况上报至中国人民银行征信中心，导致个人信用评分降低，影响日后办理信用卡、贷款等金融业务。
3. 违约责任：根据《民法典》第577条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者在签订合同时，通常会在合同中约定违约条款，一旦发生违约行为，需承担相应的违约责任。
4. 延期还款：根据《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）文件精神，各金融机构要对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。购房者可以向银行申请延期还款，减轻当前经济压力。
5. 诉讼风险：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第218条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。购房者若长期不履行还款义务，银行可能会向法院提起诉讼，要求强制执行房产拍卖。

总之，购房者应主动与银行协商解决办法，避免因断供而造成更大的经济损失。如遇特殊情况导致无法按时还款，建议及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。