问 房贷断供还能交易吗知乎，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，房产是否还能进行交易以及可以采取哪些保房策略。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 房贷断供后房产的交易限制

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在房贷断供的情况下，未经银行（抵押权人）同意，房产不能随意转让。如果买方愿意代为清偿债务，则可以解除抵押，从而完成交易。

2. 银行的处理方式

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行在发现借款人断供后，通常会通过催收、协商还款等方式处理，如果借款人仍无法偿还，银行有权依法处置抵押房产，包括拍卖或变卖。

3. 借款人的保房策略

（1）与银行协商还款计划： 根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”借款人可以与银行协商，制定合理的还款计划，延长还款期限或减免部分利息，以减轻经济压力。

（2）申请政府救助： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，对住房困难的家庭给予适当救助。”借款人可以向当地政府部门申请救助，获取一定的经济支持。

（3）寻找第三方担保： 根据《中华人民共和国担保法》第十七条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”借款人可以寻找第三方提供担保，增加还款能力，从而保住房产。

（4）出售部分资产： 借款人可以通过出售其他资产来筹集资金，还清贷款，保住房产。

（5）申请个人破产： 根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“公民不能清偿到期债务，且其全部财产不足以清偿全部债务的，可以依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度在中国尚不完善，但在某些地区已经开始试点，借款人可以咨询专业律师，了解是否有适用的可能性。

4. 法律后果

如果借款人未能按时还款，银行有权依法提起诉讼，要求法院判决借款人偿还贷款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”一旦法院判决生效，银行可以申请强制执行，拍卖房产以偿还债务。

5. 诉讼时效

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”借款人需要注意，即使暂时无法偿还贷款，也不应放任不管，应及时与银行沟通，避免超过诉讼时效，导致更大的法律风险。

总结

在房贷断供的情况下，房产的交易受到严格限制，需要银行的同意。借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、寻找第三方担保、出售其他资产或申请个人破产等策略，尽量保住房产。