问 房贷因犯罪而断供的案例，保房策略有哪些？

用户希望了解在因犯罪导致无法继续支付房贷的情况下，有哪些保房策略可以采用。以下是针对该问题的详细分析：

1. 申请延期还款或减免利息

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 在这种情况下，借款人可以向贷款银行申请延期还款或减免利息。如果借款人能够提供充分的理由和证据（如因犯罪被羁押、无法正常工作等），银行可能会同意延期还款或减免部分利息，从而暂时缓解经济压力。

2. 申请政府救助

根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第四条：“县级以上地方人民政府应当建立健全社会救助体系，保障困难群众的基本生活。” 借款人可以向当地民政部门申请临时救助，以解决短期内的生活和还款困难。此外，一些地方政府可能有专门的救助政策，帮助因特殊情况（如犯罪）导致经济困难的居民。

3. 出售房产或部分产权

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。” 借款人可以考虑出售房产或部分产权，用所得款项偿还部分或全部贷款。这样可以避免房产被银行拍卖，同时保留一定的居住条件。

4. 申请破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。” 虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但在某些地区（如深圳）已有试点。借款人可以咨询专业律师，了解是否符合申请破产保护的条件，通过法律程序减轻债务负担。

5. 与银行协商重组贷款

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。” 借款人可以与银行协商，重新安排贷款计划，延长还款期限或降低每月还款额。如果借款人能够提供未来的还款计划和还款能力证明，银行可能会同意重组贷款，从而避免房产被拍卖。

总结

综上所述，因犯罪导致无法继续支付房贷的情况下，借款人可以通过申请延期还款、申请政府救助、出售房产或部分产权、申请破产保护以及与银行协商重组贷款等方式来保住房产。选择合适的策略需要结合个人实际情况和法律专业人士的建议。