问 南昌21万房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在面对南昌21万房贷断供的情况下，有哪些保房策略可以采取。以下将从五个方面进行详细解析，并尽量引用相关法律法规原文。

一、积极与银行沟通协商：根据《商业银行法》第三十六条的规定：“贷款人应当按照合同约定履行义务，借款人应当按照合同约定履行还款义务。”因此，在出现无法按时还款的情况时，借款人应主动与贷款银行沟通，说明自身困难，寻求解决方案。例如申请延期还款、调整还款计划等。

二、寻找第三方帮助：如果个人与银行之间难以达成一致意见，则可以通过找寻专业的第三方机构介入调解。《中华人民共和国人民调解法》第一条指出，“为规范人民调解工作，保障公民、法人和其他组织合法权益，维护社会和谐稳定，根据宪法和有关法律制定本法”。通过这种方式，双方可以在中立第三方的协助下找到合适的解决办法。

三、利用政府提供的救助措施：当前许多地方政府都出台了一系列针对因疫情等原因导致收入下降而面临房贷压力人群的救助政策。例如，《江西省人民政府办公厅关于应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》中提到，“对于受疫情影响暂时失去收入来源但仍有偿还能力的住房按揭贷款客户,经金融机构审核确认后可适当延长还款期限或给予一定宽限期”。

四、转让房产所有权：若以上方法均无法解决问题，则考虑将房屋出售给他人来归还剩余债务也是一个选择。根据《物权法》第一百四十条，“抵押权人有权要求债务人提前清偿债务或者提供相应的担保；抵押权人也可以与债务人协议以抵押财产折价或者变卖、拍卖该抵押财产所得价款优先受偿。”即在与银行协商一致的情况下，可以通过出售房屋的方式归还贷款。

五、依法提起诉讼：当上述所有努力都未能解决问题时，最后还可以选择向法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”通过司法途径维护自己的合法权益。

综上所述，在面对房贷断供问题时，借款人应积极采取多种措施争取保住房产，包括与银行沟通协商、寻找第三方帮助、利用政府提供的救助措施等。同时也要注意遵守相关法律法规，在必要时通过法律手段保护自身权益。