问 银行断供什么时间收房贷，保房策略有哪些？

用户希望了解银行在断供后何时会收回房贷以及保房策略。以下从五个方面进行详细分析：

1. 银行收房贷的时间节点

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，当借款人连续多期未能按时还款时，银行有权启动收贷程序。通常情况下，银行会在借款人连续3-6个月未还款后开始采取法律行动。

2. 银行收房贷的具体流程

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条和第124条的规定，银行在决定收贷后，首先会向借款人发出催收通知，要求其在一定期限内还清欠款。如果借款人仍未能履行还款义务，银行将向人民法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款本息，并申请对抵押房产进行拍卖或变卖。法院判决生效后，银行可以申请强制执行。

3. 借款人的救济途径

根据《中华人民共和国民法典》第580条的规定，借款人可以在收到催收通知后，与银行协商还款计划，如延长还款期限、降低利率等。如果借款人确有经济困难，可以申请政府救助或寻求第三方担保。此外，借款人还可以通过法律途径，如提起反诉或申请调解，来争取自己的合法权益。

4. 保房策略

（1）协商还款： 借款人可以与银行协商，制定新的还款计划，如延长还款期限、分期还款等。 （2）申请政府救助： 借款人可以向当地政府申请住房救助，获取一定的经济支持。 （3）寻找第三方担保： 借款人可以寻找亲朋好友或其他第三方提供担保，以减轻还款压力。 （4）变卖其他资产： 借款人可以考虑变卖其他资产，如车辆、股票等，用于偿还部分贷款。 （5）法律援助： 借款人可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并寻求法律援助。

5. 法律风险与防范

根据《中华人民共和国民法典》第410条和第580条的规定，借款人应尽量避免断供，以免陷入法律纠纷。一旦进入诉讼程序，不仅会增加借款人的经济负担，还可能影响个人信用记录。因此，借款人应提前规划财务，确保按时还款。如果确实遇到经济困难，应及时与银行沟通，寻求解决方案。

总结

综上所述，银行在借款人连续多期未还款后会启动收贷程序，借款人应尽早与银行协商还款计划，寻求多种保房策略，以避免法律风险和经济损失。