问 房贷断供为啥有逾期费，保房策略有哪些？

房贷断供产生逾期费用是因为贷款合同中约定了当借款人未按时还款时需支付的违约金或罚息；保房策略主要包括与银行协商延期、部分偿还、转贷等措施来避免房产被拍卖。接下来，从资深高级律师的角度对您的问题进行深入分析：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”这意味着，如果贷款合同中明确规定了逾期还款将产生额外费用，则借款人必须遵守此条款。

2. 利息计算：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”因此，即使存在逾期费，其总额也不得超过法定上限。

3. 协商解决：面对经济困难导致无法按时还贷的情况，《民法典》鼓励双方通过友好协商的方式解决问题（第四百六十六条）。实践中，许多银行愿意为遇到临时财务危机的客户提供短期宽限期或者调整还款计划。

4. 政府援助项目：部分地区政府及金融机构可能推出特定救助方案帮助受疫情影响严重的个人或家庭缓解债务压力。建议关注当地相关政策信息，并及时申请符合条件的帮助。

5. 司法程序：若最终仍无法达成一致意见，《民事诉讼法》第一百九十九条至二百零一条规定了有关财产执行的具体流程。在此过程中，法院会考虑被执行人的实际生活状况等因素做出合理裁决。

总之，对于面临房贷断供风险的人来说，最重要的是尽快与贷款机构沟通寻求解决方案；同时了解并利用好相关法律法规赋予的权利和义务，尽可能保护自身利益不受损害。