问 新田房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，用户需要了解如何通过法律途径来保护自己的房产不受损失，同时探索可能的解决方案以减轻经济负担。从资深高级律师的角度来看，保房策略主要包括协商延期、调整还款计划、寻求政府救助政策支持、考虑出售或租赁部分资产以及最后不得已时申请个人破产。

1. 协商延期支付：当遇到短期财务困难时，可以主动与银行沟通，请求暂时延长贷款期限或暂停一段时间内的本金偿还。根据《中国人民银行关于进一步做好受疫情影响企业金融服务的通知》（银发〔2020〕29号）精神，金融机构应当给予受疫情影响严重的个人住房按揭客户一定的宽限期。

2. 调整还款方式：如果长期收入受到影响，可尝试向银行申请转换为等额本息或等额本金等方式还款，从而降低每月固定支出压力。依据《商业银行法》第四十七条：“商业银行发放贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对借款人的债务清偿能力进行严格审查，并按照国家有关规定确定贷款利率。”

3. 利用政府扶持措施：疫情期间，多地政府出台了针对小微企业及个体工商户的金融支持政策，包括但不限于贴息贷款、减税降费等优惠条件。符合条件者应积极申报享受相关政策红利。例如，《国务院办公厅关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》(国办发〔2020〕6号)中提到，“加大信贷支持力度……对于因疫情原因导致生产经营出现严重困难的企业和个人，鼓励银行业金融机构适当下调贷款利率”。

4. 出售非必需资产：在不影响基本生活的情况下，可以通过变卖其他投资性房产或其他高价值物品筹集资金用于偿还欠款。但需注意遵守相关法律法规，如《物权法》第一百零七条规定的“所有权人对其所有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利”。

5. 个人破产程序：作为最后手段，在确实无力偿还债务且无其他解决办法时，可以考虑依法申请个人破产清算。不过需要注意的是，《中华人民共和国企业破产法》目前尚未全面适用于自然人，部分地区正在进行试点改革。因此具体操作前建议咨询专业律师意见。

总之，面对房贷断供问题时，首先应该积极与银行沟通寻找解决方案；其次充分利用现有优惠政策缓解资金压力；最后，在万不得已之时再考虑极端手段。同时在整个过程中都必须严格遵循法律法规要求行事。