问 西安疫情房贷断供被法拍，保房策略有哪些？

用户希望了解在西安疫情期间，因房贷断供导致房产被法院拍卖的情况下，有哪些保房策略可以采取。以下将从五个方面进行详细的法律分析。

1. 积极与银行沟通协商：根据《中国人民银行 银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕234号），金融机构应当按照市场化、法治化原则，与房地产企业及购房者平等协商，做好存量融资展期安排。因此，借款人首先应主动与贷款银行联系，说明自身面临的困难情况，争取通过调整还款计划、延长贷款期限等方式缓解短期还款压力。

2. 申请延期还款或阶段性减息：根据上述通知要求，在受疫情影响较为严重地区，金融机构可以根据实际情况和客户申请，对符合条件的个人住房贷款实施阶段性延期还本付息政策。这意味着如果借款人在疫情期间确实遇到了经济困难，可以通过向银行提交相关证明材料申请延期还款或者阶段性减息等措施来减轻负担。

3. 利用政府救助资源：疫情期间，各级地方政府也出台了一系列帮扶措施，如西安市发布的《关于应对新冠肺炎疫情支持企业发展的若干政策措施》中就包括了为受疫情影响较大的企业提供资金支持等内容。借款人可以关注当地政府发布的相关信息，看是否有针对房贷方面的具体救助措施可供申请。

4. 寻求法律援助：若上述方法均未能解决问题，借款人还可以考虑寻求专业律师的帮助。《中华人民共和国律师法》第三条规定：“公民、法人和其他组织有权委托律师代理诉讼或者其他法律事务。”通过咨询专业律师，可以更好地理解自己的权利与义务，并在必要时采取法律手段维护自身权益。

5. 参与司法程序维护权益：一旦房屋进入强制执行阶段，借款人仍然有机会通过参与司法程序来维护自己的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条，“当事人对人民法院采取的查封、扣押、冻结措施不服的，可以向作出该措施的人民法院提出异议。”通过依法提出异议等方式，借款人可以在一定程度上延缓甚至阻止房产被拍卖。

综上所述，面对因疫情造成的房贷断供问题，借款人应充分利用现有法律法规赋予的权利，积极采取措施与银行协商解决，并密切关注政府发布的各项帮扶政策，同时也可以考虑寻求专业法律帮助以维护自身合法权益。