问 常德房贷断供后果怎么样，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，在中国常德地区，如果房贷断供将面临什么样的后果，以及有哪些方法可以保住房产。从资深高级律师的角度来看，房贷断供后不仅会对个人信用造成负面影响，还可能导致房产被银行拍卖以偿还贷款。

1. 信用记录受损：一旦发生房贷断供，首先会影响借款人的征信记录，根据《征信业管理条例》第十六条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”但实际操作中，不良记录通常会在还清欠款后的五年内继续影响到借款人未来的信贷活动。

2. 财产被执行：若长时间未能按时还款，银行有权依据《中华人民共和国民法典》第四百六十八条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，申请法院强制执行抵押房产来弥补损失。

3. 额外费用增加：除了需要支付逾期利息外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条指出：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”因此，借款人还需承担因违约而产生的罚息及其他相关费用。

4. 保房策略之一——与银行协商延期或分期偿还：遇到暂时性资金周转困难时，应及时与贷款行沟通，尝试调整还款计划。根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》第五十一条，“发卡银行应当为持卡人提供至少一种方式的账单查询服务，并允许持卡人在规定期限内选择部分或全部最低还款额进行还款。”虽然这条规定针对信用卡业务，但对于住房按揭也有一定参考价值。

5. 保房策略之二——寻找第三方资金支持：当自身无力解决时，可以考虑寻求亲友帮助或通过正规渠道申请小额贷款等临时措施缓解压力，但需谨慎选择合作伙伴并确保资金安全。

总之，面对房贷断供的情况，一方面要积极采取措施避免进一步恶化；另一方面也要充分利用现有资源寻找解决方案。同时提醒大家，在购房前应充分评估自身经济状况及未来收入预期，合理规划财务安排。