问 房贷断供谈判结果怎么样，保房策略有哪些？

房贷断供后的谈判结果取决于银行与借款人双方的具体情况及协商态度；为保住房产，借款人可采取包括但不限于延期还款、调整贷款条件等策略。从法律角度来看，面对房贷断供问题时，需要从以下几个方面进行考量：

1. 合同条款：首先应仔细阅读并理解借款合同中的相关条款，特别是关于违约责任的规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果未能按时还贷，则可能面临额外利息支付、罚款甚至房产被拍卖的风险。

2. 沟通协商：遇到困难时应及时主动与贷款机构联系说明情况，并提出合理的解决方案请求。依据《民法典》第四百七十一条规定，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式”，因此通过友好协商达成补充协议也是一种有效途径。

3. 政策支持：关注政府出台的相关扶持政策。例如，《关于进一步做好稳就业工作的意见》（国办发〔2020〕6号）中提到“对于因疫情等原因暂时失去收入来源的个人和小微企业，金融机构要灵活调整其还款安排”。利用好这些优惠政策可以帮助减轻负担。

4. 法律救济：当自身权益受到侵害时，可以通过诉讼等方式寻求司法保护。根据《民事诉讼法》第一百一十九条第一款：“公民、法人或者其他组织认为自己的合法权益受到侵害，有权向人民法院提起诉讼。”

5. 信用记录：长期拖欠贷款不仅会导致资产损失，还会严重影响个人征信。《征信业管理条例》第二十条指出：“信息主体有权要求征信机构删除其不良信息”，但前提是必须先解决欠款问题。

总之，在处理房贷断供问题时，借款人应当充分了解自身的权利与义务，积极寻求与银行之间的沟通合作，并充分利用现有法律法规及政策措施来维护自身利益。同时也要注意保持良好的信用状态，避免未来再次遭遇类似困境。