问 房贷断供规定最新文件，保房策略有哪些？

用户想了解的是在面对房贷断供时，根据最新的法律规定和政策，有哪些保护房产的策略可以采取，以及这些策略背后的法律依据。

从资深高级律师的角度，针对房贷断供的保房策略，可从以下五个方面进行详细分析：

1. 申请贷款展期或重组：借款人遇到暂时性经济困难时，可向贷款银行申请延长还款期限或调整还款计划。根据《商业银行法》及银保监会发布的相关指导意见，商业银行应合理评估借款人的偿债能力，对于符合条件的借款人给予贷款展期、重新安排还款计划等支持措施，以减轻其即时还款压力，避免房产被强制执行。

2. 利用个人破产制度：部分地区已试点个人破产制度，如深圳、温州等地。符合条件的债务人可通过法定程序申请个人破产，可能包括债务重组或部分债务免除，以此缓解房贷压力。《深圳经济特区个人破产条例》等地方性法规为这一策略提供了法律基础，但需注意个人破产对信用记录的影响及适用条件严格。

3. 法律援助与协商解决：借款人可寻求法律援助机构的帮助，与银行进行协商，争取达成双方都能接受的解决方案。《中华人民共和国法律援助条例》规定了公民在合法权益受到侵害时，有获得法律援助的权利，这包括但不限于债务处理方面的法律咨询和代理服务。

4. 利用房产抵押权实现中的保护机制：根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，银行在行使房产抵押权时，借款人有权请求法院拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿，同时借款人也有权主张剩余价值的返还，确保财产处置的公平合理。

5. 积极参与政府救助计划：国家和地方政府在特殊时期可能会出台相关政策，为因疫情或其他不可抗力影响导致房贷困难的家庭提供救助。例如，疫情期间部分地方政府推出的延期还本付息政策。关注并及时申请这类救助计划，可以有效缓解房贷压力。

总结而言，面对房贷断供，借款人应积极与银行沟通，利用现有法律框架下的展期、重组、个人破产制度等途径寻求解决方案，同时善用法律援助资源，并密切关注政府的救助措施。通过合法合规的方式，最大限度地保护自身权益，避免房产被强制执行。