问 宝应房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在宝应地区如果房贷断供后应如何处理，以及有哪些保房策略可以采取。以下将从法律角度进行详细分析。

一、房贷断供的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”一旦房贷断供，银行作为抵押权人有权要求借款人偿还贷款本息，如果借款人无法偿还，银行可以申请法院拍卖房产以清偿债务。

二、协商解决

根据《中华人民共和国民法典》第528条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”借款人可以主动与银行协商，尝试重新安排还款计划或延期还款。银行通常会考虑借款人的实际情况，给予一定的宽限期或调整还款方式。

三、政府援助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定优惠政策，支持居民购买自住住房。”借款人可以咨询当地政府是否有相关的救助政策，如低息贷款、补贴等，以缓解经济压力。

四、法律诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告；被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。”如果借款人无法与银行达成一致，可以选择通过法律途径维护自己的权益。但需注意，诉讼过程可能较长，且结果具有不确定性。

五、出售房产

根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”借款人可以考虑将房产出售，用所得款项偿还银行贷款。如果房产价值高于贷款余额，剩余部分归借款人所有。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人可以通过与银行协商、寻求政府援助、法律诉讼或出售房产等方式来解决问题。建议借款人尽早采取行动，避免因拖延而使问题复杂化。