问 背负105万房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临105万元房贷断供的情况下，如何采取有效措施保护房产。以下从法律角度进行详细分析：

1. 协商还款计划

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

分析： 首先，您可以与贷款银行进行协商，尝试制定一个合理的还款计划。如果您的经济状况暂时困难，但未来有恢复的可能，银行可能会同意延期还款或降低月供。这种做法可以避免立即进入法律程序，给双方留出缓冲时间。

2. 申请政府援助

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“国家对城市低收入家庭实行住房保障制度。”

分析： 您可以向当地政府部门咨询是否有相关的住房救助政策。例如，一些地方政府会提供低息贷款、租金补贴或其他形式的援助，帮助购房者度过难关。此外，您还可以关注国家和地方出台的最新政策，如疫情期间的特别援助措施。

3. 变卖其他资产

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

分析： 如果您有其他可变现的资产，如车辆、股票、其他房产等，可以考虑变卖这些资产来偿还部分或全部贷款。这样可以减轻房贷压力，避免房产被银行拍卖。

4. 申请个人破产

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“个人独资企业、合伙企业、个体工商户等非法人组织参照适用本法规定的破产清算程序。”

分析： 虽然中国目前没有专门的个人破产法，但在某些地区（如深圳）已经开始试点个人破产制度。如果您确实无力偿还贷款，可以考虑申请个人破产。这将有助于您重新规划财务，避免因债务问题陷入长期困境。

5. 寻求法律援助

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“法律援助是政府的责任，县级以上人民政府应当采取积极措施推动法律援助工作，为经济困难的公民和特殊案件的当事人提供无偿法律服务。”

分析： 如果您经济困难，可以寻求法律援助机构的帮助。这些机构通常会提供免费的法律咨询和代理服务，帮助您更好地应对房贷断供问题。此外，律师的专业建议也可以帮助您找到更合适的解决方案。

总结

面对105万元的房贷断供，您可以尝试与银行协商还款计划、申请政府援助、变卖其他资产、申请个人破产或寻求法律援助。通过这些方法，您可以最大限度地保护自己的房产，避免不必要的经济损失。