问 房贷断供纠纷案件审理，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供导致的纠纷案件审理过程中，如何采取有效策略保护自己的房产，避免房屋被强制执行或拍卖。作为资深高级律师，我将从五个关键方面进行深入分析，并引用相关法律依据，为用户提供全面的法律指导。

1. 及时沟通协商：首先，与贷款银行积极沟通，说明断供原因，尝试达成还款协议。根据《中华人民共和国商业银行法》第五十二条，商业银行应当根据借款人实际情况，合理确定贷款期限和利率，对借款人提前还款或延期还款等事项作出规定。通过协商，可能获得展期、调整还款计划等解决方案。

2. 申请贷款重组：如果因暂时经济困难导致断供，可向银行申请贷款重组，包括延长贷款期限、降低利率或变更还款方式等。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中鼓励金融机构根据借款人的实际需要和还款能力，合理确定贷款期限和还款方式，体现了灵活性原则。

3. 利用法律程序保护权益：如银行启动诉讼程序，应及时应诉并提供经济困难证据，争取法院理解。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条规定，被执行人确实无力偿还债务，经申请执行人同意或者人民法院决定，可以裁定中止执行或终结执行。

4. 探索个人破产保护：在部分地区试点的个人破产制度下，符合条件的债务人可通过个人破产程序，实现债务重组或部分豁免，从而间接保护房产。《深圳经济特区个人破产条例》是中国首部个人破产法规，为符合条件的债务人提供了合法途径处理无法清偿的债务问题，包括房贷债务。

5. 利用法律援助和社会支持：面对房贷断供的困境，可以寻求法律援助机构的帮助，获取免费或低成本的法律服务。同时，关注政府和社会组织提供的经济援助项目，缓解经济压力。《中华人民共和国法律援助法》明确规定，经济困难的公民在依法请求国家赔偿、请求发给抚恤金、救济金等情形时，可以申请法律援助。

总结而言，面对房贷断供纠纷，采取主动沟通、灵活谈判、合理利用法律程序、探索个人破产保护及寻求外部支持等综合策略，是在法律框架内有效保护房产的关键。及时行动，充分利用法律法规赋予的权利和机会，是解决此类问题的核心。