问 西安房贷断供最新政策，保房策略有哪些？

用户提问的核心是关于西安最新的房贷断供政策以及保房策略。作为资深高级律师，我将从五个法律维度进行解析：1）银行贷款违约处理规定；2）房屋抵押权实现机制；3）个人破产重组制度；4）地方政府援助措施；5）司法实践中的执行宽限期与调解政策。

1. 银行贷款违约处理规定：根据《合同法》第一百九十六条及《商业银行法》第三十七条，借款人未能按期偿还贷款本息时，银行有权要求其立即偿还全部贷款本息或采取诉讼等方式追偿。但在实际操作中，如《中国人民银行关于进一步做好房地产市场金融服务的通知》等相关文件精神，银行在处理房贷断供问题上会综合考虑社会影响和借款人实际情况，可能给予一定的缓冲期。

2. 房屋抵押权实现机制：根据《物权法》第一百七十九条，若借款人无法按时还款，银行可依法行使抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖以优先受偿。但新修订的《民事诉讼法》第二百三十一条规定，在执行过程中，被执行人提供切实可行的履行方案并得到申请执行人同意的，可以达成执行和解协议，这为断供后保留住房提供了可能。

3. 个人破产重组制度：随着《中华人民共和国企业破产法》第十三章“个人破产”相关规定的出台和完善，对于因经济困难导致房贷断供的个人，未来可通过个人破产程序重新安排债务，从而有可能保留住房。

4. 地方政府援助措施：各地政府可能根据实际情况推出相关政策来帮助居民应对房贷压力，例如延期还贷、减免部分利息等。具体到西安，需要关注当地银监局、住建部门以及金融办等发布的最新政策通知。

5. 司法实践中的执行宽限期与调解政策：法院在执行案件中，往往会考虑到社会稳定和民生保障因素，酌情给予一定的宽限期或者通过调解促使银行与借款人达成和解协议，以降低强制执行带来的社会冲击。

总结：面对房贷断供问题，西安地区的借款人应密切关注国家法律法规、地方政策动态以及银行的具体执行措施，积极寻求债务重组、调解和解、申请执行宽限期等多种途径，合理运用法律手段最大程度地保护自身权益并力图保留住房。同时，建议在面临此类困境时及时咨询专业律师，制定个性化解决方案。