问 房贷断供了3个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供三个月后，有哪些策略可以保住房产。从法律角度出发，这涉及到与银行协商、利用法律条款争取宽限期、寻求第三方资金支持、考虑个人破产重组以及探索政府救助计划等五个方面。

1. 与贷款机构协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当出现还款困难时，借款人应及时与贷款银行沟通，说明情况，并请求延期还款或调整还款计划。如果能够提供合理的理由和还款方案，部分银行可能会同意给予一定的宽限期。

2. 利用法律赋予的权利争取更多时间：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第十条：“买受人因不可抗力不能按期支付购房款的，出卖人不得解除合同；但双方另有约定的除外。”如果断供是由于不可抗力因素造成的，如突发重大疾病导致经济来源中断，则可尝试以此为由向法院申请暂缓执行拍卖程序。

3. 寻找外部资金援助：除了直接向亲友借款外，《企业破产法》第一百三十六条指出，“债务人或者管理人可以依法向人民法院申请重整”。对于符合条件的企业主来说，通过申请企业破产重整来解决个人负债问题也是一种选择。

4. 个人破产制度探索：虽然目前我国尚未全面实施个人破产制度，但在某些地区已有试点项目启动。例如，《深圳市个人破产条例》于2021年3月1日正式施行，标志着中国内地首个地方性个人破产法规诞生。符合条件的自然人可通过该渠道申请免除剩余债务。

5. 关注并申请政府提供的各类帮扶政策：近年来，为了帮助受疫情影响严重的群体渡过难关，多地政府部门推出了包括减免租金、发放生活补贴在内的多项惠民举措。及时关注相关信息并积极申报可能有助于缓解短期内的资金压力。

总之，在面临房贷断供危机时，最重要的是尽快行动起来，主动寻求解决问题的方法。同时也要注意保护自身合法权益不受侵害。