问 广州房贷断供潮是真的吗，保房策略有哪些？

用户希望了解近期广州是否存在房贷断供潮现象，并寻求资深高级律师针对可能的断供风险提供五方面的保房策略建议，要求结合最新、完整的中国法律规定进行详细解析，总字数不少于500字。

一、房贷断供潮真实性判断

用户首先关注广州是否确实出现大规模的房贷断供现象。对此，作为律师，我无法直接提供实时市场数据或具体案例统计以证实或否定“断供潮”的存在。但可以指出，房贷断供通常与宏观经济环境、房地产市场波动、个体经济状况等因素密切相关。若经济下行压力增大、房价下跌、就业不稳定等导致借款人还款能力下降，的确可能导致断供情况增多。建议用户关注权威机构发布的统计数据、媒体报道以及金融机构的风险提示，以获取更准确的信息。

二、法律后果分析

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条和《贷款通则》（中国人民银行令〔2004〕第2号）第七条，借款人应当按照借款合同约定的期限返还借款本息。如发生断供，将面临以下法律后果：

1. 逾期利息：依据《民法典》第五百八十五条，未按期偿还贷款的，应支付逾期利息。
2. 信用记录影响：断供信息将被录入个人征信系统（《征信业管理条例》），影响借款人信用评级及后续信贷活动。
3. 违约责任：根据借款合同约定，银行可能要求借款人承担违约金等赔偿责任。
4. 抵押物处置风险：根据《民法典》第三百九十四条，银行有权依法拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先受偿。

三、保房策略建议

1. 主动沟通协商：根据《商业银行法》第三十六条，借款人遇到还款困难时，可依据实际情况与银行进行协商，申请调整还款计划（如延期还款、分期还款或降息等）。《中国人民银行银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》也鼓励金融机构对确有困难的借款人实施差异化的住房信贷政策。

2. 利用保险保障：部分购房者购买了房屋贷款保险（如个人住房抵押贷款综合保险），在符合保险条款的情况下，可申请由保险公司代为偿还部分或全部贷款（参见《保险法》第五十九条）。

3. 资产处置与债务重组：在确保合法合规的前提下，借款人可通过出售闲置资产、寻求亲友援助等方式筹集资金偿还贷款，或者在专业法律咨询下进行债务重组，优化负债结构。

4. 法律援助与诉讼应对：若银行启动司法程序追偿债务，借款人应及时寻求专业律师帮助，了解自身权益，积极应诉，争取达成和解或制定合理的偿债方案（参考《民事诉讼法》相关规定）。

5. 社会救助与政策支持：关注并利用政府针对困难群体推出的住房保障政策，如公租房、租金补贴等，减轻住房负担。同时，留意地方性临时性纾困措施，如疫情期间部分城市推出的房贷延缓还本付息政策。

总结：广州是否存在房贷断供潮需依据官方数据及市场动态判断，而面临断供风险的借款人应从主动协商、利用保险、资产处置、法律援助、社会救助等多角度制定保房策略，遵照相关法律法规及金融政策，最大程度维护自身权益。