用户的问题主要涉及两个方面:一是了解中国目前因无法偿还房贷而断供的购房者的数量;二是寻求在面临房贷断供风险时,如何通过合法手段保护房产的策略。以下将从五个方面进行详细分析:
- 房贷断供的法律规定:根据《中华人民共和国合同法》(已废止,现为《民法典》)第203条和第204条,借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
- 断供的后果:如果借款人未能按时还款,银行有权采取措施,包括但不限于催收、诉讼、申请强制执行等。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2020]17号),对于民间借贷纠纷,法院可以判决债务人偿还本金及利息,并承担违约责任。
- 保房策略:面对房贷断供的风险,购房者可以采取以下措施:①与银行协商,争取延期还款或调整还款计划;②寻找其他资金来源,如亲友资助、抵押贷款等;③出售房产,以避免更大的损失;④向专业律师咨询,了解法律保护权益的方式和途径;⑤积极应对,避免逃避债务,以免加重个人信用记录的不良影响。
- 法律援助:根据《中华人民共和国律师法》第29条,律师可以接受委托,代理参加诉讼、仲裁等活动。在面临房贷断供风险时,购房者可以寻求专业律师的帮助,以更好地维护自身合法权益。
- 社会保障:根据《中华人民共和国社会保险法》(以下简称《社保法》),符合条件的人员可以申请失业保险金、最低生活保障等社会保障待遇。在面临经济困难时,购房者可以了解并申请相应的社会保障政策,以减轻负担。
总结:面对房贷断供的风险,购房者应积极寻求法律援助,了解自身的权利和义务,采取合理有效的保房策略,同时关注相关法律法规的变化,以更好地保护自己的财产安全。同时,政府和社会也应提供必要的帮助和支持,共同维护房地产市场的稳定和发展。