问 房贷断供会不会影响过户，保房策略有哪些？

房贷断供确实会影响房产的过户，并且可能导致房产被银行拍卖；为了保住房产，可以采取与银行协商、申请延期还款、寻求亲友帮助等策略。从法律角度出发，针对用户的问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 贷款合同中的约定：根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，受法律保护。”当借款人未能按时偿还贷款时，银行有权依据双方签订的贷款合同中的条款要求借款人履行义务或采取相应措施，包括但不限于提前收回全部贷款本息、处置抵押物等。

2. 担保物权的实现：《民法典》第395条规定了“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”。如果房贷出现断供情况，银行作为抵押权人可向法院申请拍卖房产以清偿债务。

3. 个人信用记录的影响：虽然直接关系不大，但《征信业管理条例》第十六条规定：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”因此，一旦出现逾期未还的情况，将对个人信用造成负面影响，进而影响未来贷款审批等金融活动。

4. 与金融机构协商解决办法：在面临暂时性经济困难时，《商业银行信用卡业务监督管理办法》第四十七条规定了“发卡银行应当建立信用卡欠款催收管理制度”，鼓励通过友好协商的方式解决问题，比如调整还款计划、延长贷款期限等。

5. 司法程序介入的可能性：当协商无果后，银行可能会选择通过诉讼途径来追讨欠款。根据《民事诉讼法》第一百二十二条的规定，“人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，符合本法第一百一十九条规定的，应当立案，并通知当事人；不符合本法第一百一十九条规定的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。”

综上所述，房贷断供不仅会直接影响到房产的所有权转移过程，还会给借款人带来多方面的不利后果。因此，在遇到还款困难时应及时与贷款机构沟通寻求解决方案，必要时也可咨询专业律师获取更全面的帮助。