问 房贷断供的应对措施有哪些，保房策略有哪些？

用户想要了解在面临房贷断供的情况下，可以采取哪些措施来应对以及有哪些策略能够帮助保住房产。从资深高级律师的角度来看，面对房贷断供的问题时，可从以下五个方面进行考量：

1. 积极沟通：当遇到还款困难时，首先应该主动与贷款银行联系，说明自己的实际情况，并尝试协商调整还款计划或延期支付等方案。根据《中华人民共和国民法典》第469条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”通过沟通寻找双方都能接受的解决方案是避免进一步法律纠纷的最佳途径。

2. 利用政策支持：关注政府出台的相关扶持政策，如疫情期间部分地区推出的房贷延期还本付息政策等，看是否符合申请条件并及时提交材料。依据《关于做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银保监办发〔2020〕10号），对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构应灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排。

3. 寻求第三方援助：如果自身难以解决问题，可以考虑咨询专业的法律顾问或是向消费者协会求助，获取更多专业意见和支持。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四章“国家对消费者合法权益的保护”中的相关规定，消费者享有获得相关知识的权利，在遇到问题时有权向有关部门投诉或寻求帮助。

4. 合理规划财务：重新审视个人或家庭的收支状况，制定合理的预算计划，优先保证基本生活需求的同时尽可能多地偿还贷款。虽然这不属于直接的法律规定范畴，但良好的财务管理习惯有助于从根本上解决长期存在的债务问题。

5. 谨慎选择处置方式：若确实无法继续承担房贷负担，且经过多方努力仍无法达成协议，则可能需要考虑出售房产以清偿债务。此时应特别注意交易过程中的法律风险，确保所有手续合法合规。按照《不动产登记暂行条例》第二十八条：“因买卖、交换、赠与等原因导致不动产权利发生转移的，当事人应当持有关证明文件到不动产所在地的县级以上人民政府确定的不动产登记机构申请办理变更登记。”

总之，在处理房贷断供问题时，既要充分利用现有资源和渠道寻求外部支持，也要加强内部管理优化财务结构；同时，在整个过程中都要严格遵守法律法规，维护好自身的合法权益。