用户问题的核心在于了解中国当前有多少人因经济困难而停止偿还房贷(即“断供”),以及在面临房贷偿还压力时,有哪些合法可行的“保房策略”。作为资深高级律师,我将从五个法律相关层面进行详尽分析,并援引最新、完整的中国法律依据。
银行贷款合同履行与违约责任:根据《中华人民共和国合同法》第60条和107条,借款人应按约定履行还款义务。若因经济原因无法按时偿还房贷,属于违约行为,但可依据实际情况与银行协商调整还款计划或申请延期还款,尽量避免直接断供。
抵押物处理与执行程序:根据《物权法》第179条至198条的规定,房屋作为抵押物,在贷款人断供后,银行有权依法处置以实现债权。但在实际操作中,银行通常优先选择调解而非立即拍卖,购房者可以利用此阶段寻求解决方案,如转让房产或引入第三方代偿。
个人破产制度:2020年实施的《中华人民共和国企业破产法》新增了个人破产条款,虽然具体细则有待各地实践探索,但在符合条件的情况下,个人可通过申请破产清算或重整来合理安排债务清偿,可能为房贷断供者提供一种解决途径。
社会保障与援助政策:部分地方政府针对因特殊情况导致还贷困难的家庭,出台了临时性救助措施。例如,对于失业或突发重大疾病等情况,购房者可咨询当地住房公积金管理中心或民政部门,看是否符合享受减免、补贴等优惠政策的条件。
法律援助与诉讼程序:如果购房者对银行的处理方式有异议,或者遭遇其他合法权益受损的情况,可依据《法律援助条例》申请法律援助,通过司法途径解决问题。同时,《民事诉讼法》也为购房者提供了与银行进行调解、仲裁甚至提起诉讼的权利。
综上所述,面对房贷断供问题,购房者的保房策略主要包括积极与银行协商调整还款方案、充分利用现有法律法规提供的救济途径、关注并争取适用地方性的社会援助政策,以及在必要时采取法律手段保护自身权益。尽管具体的断供人数难以精确统计,但购房者在面临困境时应充分运用法律武器,理性应对,最大化降低损失。