问 房贷断供以后怎么样还款，保房策略有哪些？

用户问题的核心是：房贷断供后如何进行还款以及有哪些保房策略。作为资深高级律师，我将从五个法律相关方面深入解析这一问题，包括违约责任、协商解决方案、诉讼程序、抵押物处理和法律责任免除的可能性。

1. 违约责任（《合同法》第一百零七条）：当借款人无法按时偿还房贷，即构成违约，银行有权要求其继续履行债务或承担违约责任，包括支付逾期利息、罚息等。此时，首要策略是尽快筹集资金还款，避免违约金累积加重负担。

2. 协商解决方案（《商业银行法》第四十条）：借款人可以与贷款银行进行协商，申请延期还款或者调整还款计划。例如，根据《中国人民银行关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，因疫情影响暂时失去收入来源的个人，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排。

3. 诉讼程序（《民事诉讼法》第二百四十一条）：若双方协商无果，银行可能提起诉讼并申请执行抵押权，此时，借款人在接到诉讼通知后应积极应诉，争取通过调解达成新的还款协议，避免房产被强制拍卖。

4. 抵押物处理（《物权法》第一百九十五条）：若法院判决生效后仍无力偿还，银行有权依法拍卖抵押房产。但在此之前，借款人可考虑出售房产自行偿还贷款，以免因司法拍卖导致更大损失。

5. 法律责任免除可能性（《破产法》第一百三十四条）：在极端情况下，如借款人确实面临严重的经济困境，符合破产条件时，可通过申请个人破产来寻求部分或全部债务免除，但这需要严格依照法律规定并经法院裁定。

总结：房贷断供后，借款人首先应尽快偿还款项以减少违约成本，其次主动与银行沟通寻求更合适的还款方案；在法律诉讼阶段积极应诉，尝试调解；同时考虑自行出售房产止损；极端困难下可咨询专业律师探讨是否符合破产豁免条件。在整个过程中，合理运用法律手段保护自身权益，最大限度地降低损失并保留房产。