问 房贷断供银行催债有用吗，保房策略有哪些？

面对房贷断供，银行催债是一种常见的手段，但是否有效取决于借款人的财务状况及还款意愿；为了保住房产，借款人可以采取协商延期、申请贷款重组等策略。从资深高级律师的角度来看，针对房贷断供及其后续处理问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同约定与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，一旦出现房贷断供情况，借款人需按照与银行签订的贷款合同中关于违约责任的规定承担责任，通常包括但不限于支付罚息、滞纳金等。

2. 银行的权利：依据《民法典》第406条，“抵押权人有权就抵押财产优先受偿。”当借款人无法按时偿还贷款时，作为抵押权人的银行有权依法处置抵押房产（即所购房屋），通过拍卖等方式实现债权。

3. 个人信用记录影响：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，不良信用信息将被记录在个人征信报告中，对今后申请信用卡、贷款等方面造成不利影响。

4. 法律救济途径：遇到经济困难导致暂时无力偿还的情况，可主动与银行沟通寻求解决方案，如调整还款计划、延长贷款期限等；若双方协商未果，则可通过诉讼方式解决争议，《民事诉讼法》为相关程序提供了指导。

5. 政策支持：近年来，国家出台了一系列政策措施帮助购房者缓解压力，比如疫情期间部分地区实施了延迟还贷政策。建议关注地方政府或金融机构最新发布的相关政策通知。

综上所述，面对房贷断供问题，除了积极应对银行追讨外，还应充分利用现有法律法规框架下的各种资源和渠道寻求最适合自己情况的解决方案。同时，保持良好的沟通态度，争取得到金融机构的理解和支持也非常重要。