问 房贷断供准备起诉怎么办，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，准备通过法律途径解决时，首要任务是了解自身权益及可能采取的保房策略。有效的应对措施包括但不限于与银行协商还款计划、利用现有法律法规争取宽限期或减免部分费用等。

1. 积极沟通：首先应主动联系贷款银行，说明自己遇到的困难情况，并尝试达成新的还款协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，“债务人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”但同时，《民法典》也鼓励双方当事人在平等自愿的基础上协商解决问题。

2. 利用政策支持：关注政府出台的相关扶持政策，如疫情期间部分地区推出的延期还本付息政策。依据《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号），金融机构对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在信贷政策上给予了适当倾斜。

3. 申请司法调解：当个人努力无法解决问题时，可以向法院提起诉讼并请求进行调解。根据《民事诉讼法》第一百二十八条的规定，“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”

4. 财产保全措施：为防止房产被强制执行拍卖前能够有更多时间筹集资金，可依法向法院申请对争议标的物采取查封、扣押等保全措施。参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百五十四条：“利害关系人在提起诉讼或者申请仲裁前，可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”

5. 寻求专业帮助：在整个过程中，建议聘请专业律师提供法律咨询和服务，以便更好地维护自己的合法权益。律师将基于具体情况制定详细方案，并指导客户如何有效收集证据、撰写诉状等。

总之，在面临房贷断供风险时，既要勇于面对现实问题积极寻找解决方案，也要善于运用法律武器保护自己免受不必要的损失。通过上述方法合理规划，往往能够在一定程度上缓解经济压力，避免最终失去住房。