问 嘉兴房贷断供开发商破产，保房策略有哪些？

用户希望了解在嘉兴购房后因房贷断供且开发商破产的情况下，如何保障自己的房产权益。以下从五个方面进行详细分析：

一、确认房屋所有权

首先，需要确认您是否已经取得了房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果您已经完成了房屋产权登记，那么您是房屋的合法所有人，即使开发商破产，您的权利也不受影响。

二、处理房贷断供

房贷断供会导致银行对您提起诉讼，要求您偿还贷款或拍卖房屋。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”以及第四十二条：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。”您可以与银行协商，重新制定还款计划，或者申请延期还款，避免房屋被拍卖。

三、应对开发商破产

开发商破产可能会导致房屋无法交付或存在质量问题。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”您可以作为普通债权人申报债权，同时关注破产管理人的公告，及时主张您的权利。

四、寻求政府帮助

您可以向当地政府部门反映情况，请求政府协调解决。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“县级以上地方人民政府房地产管理部门应当加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的正常秩序。”政府可能会介入协调，帮助解决房屋交付和质量问题。

五、法律诉讼

如果上述方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“人民法院受理民事案件，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”您可以聘请律师，提起诉讼，要求法院判决开发商履行合同义务，或者赔偿损失。

总结

综上所述，在嘉兴购房后因房贷断供且开发商破产的情况下，您可以通过确认房屋所有权、处理房贷断供、应对开发商破产、寻求政府帮助以及法律诉讼等多种方式来保障自己的房产权益。建议您尽快采取行动，以最大限度地保护自己的合法权益。